租金房价比持续抬升一线城市租赁资产价值显现

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证券时报记者吴家明

与房价相比，房租是和居民生活成本关联更为直接的指标。随着2026年暑期租赁高峰全面到来，深圳等一线城市租房需求快速攀升，租赁市场率先走出调整通道。

近日，证券时报记者走访深圳市罗湖区、龙岗区、福田区多个住宅小区与城中村发现，伴随毕业季求职、换房需求集中释放，深圳租赁市场活跃度显著提升，城市人口吸引力与经济活力在租房数据中得到直观体现。从全国范围来看，今年上半年一线城市平均租金实现小幅上涨，正式结束此前连续两年的调整态势。

“暑期是传统的租赁小高峰，我们门店最近几乎每天都有租单成交，带看量比上个月上涨近三成。”深圳罗湖银湖片区房产中介黄经理向记者坦言，当前租赁市场的走势，受到楼市整体环境与调控政策的间接影响。他以周边一个5年前开盘的项目举例：该项目当年售价突破每平方米8万元，开盘当日便全部售罄，彼时业主对房价和租金预期都十分乐观，一套90多平方米的三居室，原本预期月租能达到12000元，但房屋交付后市场环境发生变化，今年年初同面积房源的月租报价一度跌至9000元以下。直到近几个月楼市交易逐步回暖，该房源的租金报价才稳步回升至9000元以上。

记者在走访中发现，不少原定7月才启动租房计划的毕业生提前看房签约，直接带动租房成交量冲高。不过，多位房产中介经理与正在寻租的应届毕业生均向记者表示，尽管部分热门片区的房租出现小幅波动，但整体房租水平仍保持平稳，并未出现大幅跳涨的情况，这与当前市场存量租赁房源供应相对充足直接相关。同时，也有不少房产中介经理透露，近期在办理二手房交易时，多次遇到购房者与业主谈价时报价偏低，业主直接以“宁愿继续收租也不低价卖房”为由中止谈判的情况，侧面反映出业主对长期租金收益的信心正在逐步恢复。

租金房价比是衡量住房资产配置价值的核心指标。中指研究院研究主管程威表示，近年来受房价持续调整而租金跌幅相对平缓影响，截至6月重点50城租金房价比已升至2.28%，较2023年初低点提高0.3个百分点，租赁资产配置价值逐渐提升。

另据深圳贝壳研究院监测，6月深圳商品房平均租金为每平方米75.1元，达到近一年来的次高点，环比上涨1.8%。

从全国范围看，一线城市的租金修复信号同样表现明显。

中指研究院最新数据显示，今年上半年，全国重点50城住宅平均租金累计下跌0.56%，但跌幅较去年上半年收窄0.83个百分点。其中，一线城市平均租金小幅上涨0.6%，结束了此前连续两年的调整态势。截至6月，上海、深圳、北京已连续4个月环比上涨。

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